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Crucificándose
Empiezan las campañas
En el último año, la venta de vivienda nueva en Jalisco cayó un 43.5 por ciento, en tanto que las operaciones de vivienda usada se incrementó 7.1 por ciento, informó Daniel Narváez, director de mercadotecnia de Lamudi, al presentar el Reporte del Mercado Inmobiliario Residencial Guadalajara 2018.
Agregó que los rangos de precios para la vivienda social van entre 300 y 500 mil pesos, en tanto que la clasificación residencial plus está solamente en teoría arriba del millón de pesos, porque hay zonas como Puerta de Hierro donde los departamentos se cotizan en 10 millones de pesos.
De acuerdo a la estadística, sólo 12 por ciento de la demanda corresponde a vivienda residencial plus, con precios arriba de 11 millones de pesos, mientras que 33 por ciento es para vivienda menor a dos millones de pesos.
Daniel Narváez informó que Jalisco se encuentra en el Top 5 en los rankings de los precios más altos de vivienda en México
“En Zapopan hay una proyección en el tema residencial plus más elevado con oportunidad de crecimiento. En cuanto a la verticalidad en Guadalajara hay una tendencia más fuerte en el segmento de vivienda medio y residencial mientras que en Zapopan, en Puerta de Hierro, hay una tendencia importante a la parte residencial plus y una de las principales zonas con mayor oferta de espacios de entretenimiento y negocios, y son factores que inciden en la demanda”.
Agregó que en Guadalajara, zonas como Oblatos ofrecen vivienda menor a dos millones de pesos y las más caras son en Valle Real, Puerta de Hierro y Colinas de San Javier.
Jalisco ha tenido variación de precios por metro cuadrado en alrededor de 9.18 por ciento, en tanto que el precio promedio de vivienda en Guadalajara es de 6.9 millones de pesos.
“El precio promedio se encuentra estable, sin embargo, vemos una tendencia a la alza en generar en el sector inmobiliario en todos los precios de vivienda”.
Además, Guadalajara tiene una gran demanda de departamentos ya que la gente busca estar cerca de su lugar de trabajo y contar con todos los servicios.
“La gente quiere vivir tanto en Zapopan como en Guadalajara por tener los puntos clave de conectividad, en Zapopan se tiene un gran desarrollo de centros de negocios, centros médicos y de educación de alta calidad. La propiedad con más demanda en Guadalajara es la económica, menor a dos millones de pesos, mientras que el modelo residencial plus tiene una participación de 11 por ciento. En Zapopan la tendencia es a la alza en el segmento residencial. En el tema vertical está más moderado(…) pero se debe empatar la oferta y la demanda porque eso incide en las ofertas que se vayan dando en la región”.
Por su parte, Juan Carlos Ramírez, presidente de Movimiento Inmobiliario de Occidente, señaló que el mercado se contrajo antes de las elecciones y apenas comienza a recuperarse, pero confían en que este segundo semestre sea bueno, al igual que el primer trimestre del año como sucede tradicionalmente.
CIFRAS
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FRASE
“En Puerta de Hierro hay una tendencia importante a la parte residencial plus y una de las principales zonas con mayor oferta de espacios de entretenimiento y negocios y son factores que inciden en la demanda” Daniel Narváez, director de mercadotecnia de Lamudi
JJJ/I