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Legisladoras listillas
Al Rey Sol
En el trienio que está por concluir, el gobierno de Guadalajara aprobó 67 procedimientos para para legalizar torres chuecas a través del esquema de Compensación, Indemnización y Mitigación por Acciones Urbanísticas Fuera de Norma.
El 67 por ciento de estos edificios se concentra en la Zona 2 Minerva, según información disponible en el micrositio Estrategia de Compensación Urbana-Información de Licencias de Construcción.
La regularización implicó cobros que sumaron 201.7 millones de pesos, de los cuales alrededor de 84 por ciento ya fueron liquidados por los dueños de los edificios que violaron disposiciones municipales en su levantamiento.
De los 67 casos palomeados a la fecha, “53 han cumplido totalmente con las obligaciones contraídas con sus respectivos convenios, quedando así concluidos satisfactoriamente (...) solventados en especie o mediante pago a las arcas municipales”, detalló el secretario técnico de la Comisión Dictaminadora especial en la materia, Héctor Sanromán Flores.
De los 14 pendientes, algunos están en el periodo de ocho meses que tienen para cumplir con los acuerdos; para los que hayan rebasado el plazo aplicaría dar revés a los convenios.
Una edificación chueca adicional está programada para votarse mañana en el pleno del ayuntamiento. Corresponde a una bodega ubicada en Esteban Alatorrre 3261, en la colonia Libertad.
El dictamen sugiere fincar un cargo de 38 mil 344 pesos más acciones de mitigación por rebasar el desplante autorizado, es decir, por extender la construcción a lo ancho sin dejar el área libre obligatoria.
Además, se someterá a consideración del cabildo la aprobación de un dictamen para dejar sin efecto el cobro de 2 millones de pesos y reducirlo a medio millón. Se trata del edificio ubicado en Mar Egeo 1424. El descuento se daría gracias al Tribunal de Justicia Administrativa.
El monto se redujo debido a que “la base (permitida) aumenta porque el tribunal le da un CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo, relativa a la construcción a lo alto) mayor de lo que permitía el Plan Parcial”, resumió el secretario técnico de la Comisión Dictaminadora.
“No se habían tomado en cuenta los valores señalados por el tribunal, una vez que nos hacen observar esta acción, se hace el nuevo cálculo donde se toman como base los valores ordenados por el tribunal”, refirió Sanromán Flores.
Con lo anterior, José Eduardo Urrea García Rulfo, represente legal de la inmobiliaria, consiguió que se fijaran 707 metros cuadrados (m2) de excedencia en lugar de los 4 mil 26 m2 que indicaba el dictamen del año pasado. La modificación se votará este miércoles.
Torre Mar Egeo, SA de CV, está dentro del bloque de torres enderezadas en la Zona Minerva, que representan de 67 por ciento respecto al total adherido al esquema de Compensación, Indemnización y Mitigación por Acciones Urbanísticas Fuera de Norma.
De los 201.7 millones de pesos (mdp) que el gobierno municipal ha fijado para la regularización de edificios fuera de norma: 135.6 mdp corresponden a pagos en efectivo y poco más de 66 mdp de aportaciones en especie, detalló el secretario técnico de la comisión dictaminadora especial en la materia, Héctor Sanromán Flores.
En lo que respecta a los 135.6 mdp en efectivo, se han recaudado 113.1 mdp, “es decir, 83 por ciento del total dictaminado”. De los 66 mdp han ingresado en especie 55.5 mdp, “84 por ciento del total”.
Las aportaciones en especie pueden realizarse directamente por los propietarios del inmueble en proceso de regularización o pagarle al ayuntamiento para que éste ejecute acciones como instalación de Puntos Limpios, rehabilitación de vialidades, acciones de arbolado, censos, estudios hidrológicos, adecuación de cruceros seguros y mobiliario urbano, entre otros puntos incluidos en este concepto.
Los pagos implican, previo trámite, la liberación de certificados de habitabilidad, regímenes de condominio y otros permisos.
NÚMEROS
El 3 de septiembre, El Diario NTR Guadalajara publicó la entrevista en la que el presidente municipal electo, Ismael del Toro Castro, también emanado de Movimiento Ciudadano (MC), aseguró que el gobierno que él encabezará no sumará más casos al esquema de Compensación, Mitigación e Indemnización de Edificios Fuera de Norma.
“Está el paquete de los que hicieron las solicitudes, algunos de ellos están en la problemática de la suspensión de los Planes Parciales, creo que es algo que podría extender la temporalidad, en lo que se resuelve lo del plan parcial, pero lo demás ya está. Yo no ingresaré en mi administración ningún edificio adicional”.
El 1 de octubre es el cambio de estafeta en Guadalajara, en la que MC seguirá siendo gobierno. Martha Hernández Fuentes
Previsión. Mañana se votará la adhesión de un edificio más a este esquema. ___________
Desde el arranque de la actual administración en Guadalajara, emanada del partido Movimiento Ciudadano (MC), que encabezó durante dos años el ahora gobernador electo, Enrique Alfaro Ramírez, y concluirá como presidente municipal interino, Enrique Ibarra Pedroza, la regularización de torres chuecas ha generado polémica.
Más que dinero, urge hacer valer la ley, aplicar estudios, medidas y planes de fondo para poner orden a las edificaciones irregulares en Guadalajara, advirtieron hace más de un año el representante de Jalisco Cómo Vamos, Augusto Chacón, y el presidente la colonia Lafayette, Javier Martín Pagaza.
Regidores de los partidos Revolucionario Institucional (PRI) y Acción Nacional (PAN) han señalado falta de transparencia sobre el avance de los compromisos adquiridos por los desarrolladores, así como el manejo que hace el gobierno municipal respecto a los recursos, detalles sobre su aplicación y el cumplimiento de las fianzas.
La actual administración detectó más de 200 edificaciones que violan los Planes Parciales, así lo informó el director de Obras Públicas del ayuntamiento de Guadalajara, Jorge Gastón González Alcerreca, en reunión con regidores.
“De casos irregulares, que ustedes como regidores autorizaron el mecanismo de Mitigación y Compensación para Acciones Urbanísticas, decir que encontramos más de casos. No han sido vistos los más de 200 casos concretamente, pero ya generaron alrededor de 160 millones de pesos de ingresos al Municipio en esa encomienda de regularización que se encomendó hacer de las edificaciones que se salían de la norma de acciones urbanísticas”, detalló el funcionario en la comisión edilicia de Obras Públicas.
En la Comisión de Dictaminación de Compensación, Indemnización y Mitigación no quedaron solicitudes de regularización en lista de espera, indicó en entrevista aparte el secretario técnico de la misma.
En caso que el gobierno entrante quiera continuar con procesos similares, deberá reactivar los lineamientos antes referidos o crear otros nuevos.
“Las disposiciones administrativas tienen vigencia al término de la administración, así está marcado. La próxima administración tendrá que definir si continúa con un modelo similar o aplica otro”, anotó Héctor Sanromán.
JJ/I
