Escasea agua, pero harán nueva torre

El 2 de febrero, el gobierno de Guadalajara dio luz verde a Grupo San Carlos para construir la torre dos, de 14 que tiene proyectadas, en el complejo multifamiliar Gran San Rafael, a un costado del extinto Club Chivas, cerca del Parque San Rafael.

En la zona, desde hace unas semanas tienen problemas con el abasto de agua potable. Los vecinos temen que los servicios básicos se colapsen con el nuevo desarrollo, en el que se levantarán mil 235 unidades habitacionales nuevas.

En tanto, fluye la preventa de departamentos con precios que rondan entre 1.5 y 4 millones de pesos (mdp). El monto depende del número de habitaciones, cajones para automóviles y el piso o nivel para habitar. Tendrán elevadores, estacionamiento subterráneo, un centro comercial y una alberca por cada torre.

“Sólo ellos saben cómo irán a llenar las albercas, sólo que se esperen al temporal de lluvias”, ironizó Patricia Amezcua, habitante de la zona, refiriendo que en estos días han batallado por el servicio de agua, al parecer debido a la temporada de calor; mientras para las lluvias, recordó que el año pasado el gobierno municipal tapatío y el Sistema Intermunicipal de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado (Siapa) iniciaron obras de mitigación de inundaciones debajo en una de las canchas del Parque San Rafael, a unos pasos de donde se construye el multifamiliar.

Sobre la reciente escases del líquido, “el problema es que debido a que al elevarse significativamente la temperatura se ha registrado un mayor consumo entre la población, lo que se ha traducido en una disminución en los niveles de los tanques en nuestras plantas potabilizadoras, por el momento les ofrecemos nuestros servicios de pipas sin costo”, respondió el Siapa en sus cuentas oficiales de redes sociales ante el reclamo de la colonia San Rafael, Jardines de la Paz y San Jacinto. De las lluvias, autoridades han referido que no se inunda esa parte de la ciudad, pero es vital la obra en el parque para evitar afectaciones en colonias inmediatas.

Reclamo

Mientras en la calle Historiadores 3180 y 3280, los vendedores inmobiliarios prometen fuentes y piscinas que estarán en óptimas condiciones.

“Donde están construyendo era la parte más arbolada. En el momento en que ellos empiezan con la tala, empieza también a cambiar el ecosistema aquí en la colonia. Por otra parte, están drenando los mantos freáticos. Todos los días están sacando pipas repletas que están escurriendo y tirando agua por todas las calles, como si no se dieran cuenta de que están dañando el ciclo natural del agua. No entendemos cómo el gobierno municipal avaló este proyecto cuando está lleno de contradicciones”, señaló la representante del Colectivo Vecinos Unidos por Jardines de la Paz y colonias aledañas, Gabriela Cervantes.

El Diario NTR Guadalajara solicitó la versión de Grupo San Carlos en sus oficinas centrales de avenida México 2554, en la colonia Ladrón de Guevara, pero rechazaron dar entrevista sobre el tema.

En cambio, personal del área de ventas responde preguntas casi las 24 horas del día, así sea festivo, en Internet, por WhatsApp y redes sociales, según constató este medio. Los precios son según el modelo del departamento, pues hay Kahlo, Rivera u Orozco; los penthouse son Gran Tamayo, Gran Rivera o Gran Siqueiros.

Costos

El departamento más barato era de 1.5 mdp, pero ésos ya se vendieron. En las oficinas de Grupo San Carlos, en calle Historiadores, una persona del área de comercialización explicó que los precios se elevan conforme al piso o nivel de la vivienda, dependiendo del número de cajones de estacionamiento requerido y el ala por la vista que se tendrá desde los balcones.

En planta baja están los de menor costo; de la primera torre, ésos están agotados. Los siguientes disponibles rondan 1.6 mdp. Del primer edificio tienen construidos cuatro niveles; falta una decena que estaría en agosto del próximo año, explicó un vendedor prometiendo margen de error máximo de un mes por detalles o imprevistos. Para las otras 15 torres no hay fecha tentativa de conclusión, sólo la promesa que no irrumpirán la calma de los moradores del primer bloque.

En preventa, los penthouse rondan los 4 mdp. Si el cliente pide más cajones de estacionamiento o adecuaciones especiales en la vivienda, es cuestión de hacer combinar variables en una tabla de Excel para determinar el monto final. “Pero más adelante los precios van a cambiar, porque obviamente, ya que estén los primeros va a aumentar la demanda”, explicó la persona tras un recorrido por el departamento modelo.

Hasta hace unos meses, el extinto Club Chivas era uno de los atractivos ofertados, pues se prometía un año de membresía gratis. Los vendedores recalcaban el costo de 12 mil a 17 mil 353 pesos del precio de la anualidad. Ya luego tuvieron que decir que no fue su culpa, “pero la vista sigue siendo hermosa”.

¿De quién es?

Desarrolladora Kigali, SA de CV, es el nombre de la empresa a la que se emitieron los permisos municipales. Ésta pertenece a Grupo San Carlos, cuyo propietario es Salvador Ibarra Álvarez del Castillo.

El empresario fue presidente del Atlas de1985 a 1991; ex titular de ITESO. AC; y actualmente, junto con otros personajes, es presidente fundador del Patronato Museo Cabañas, AC.

En su trayectoria hizo lazos con el actual presidente municipal de Zapopan, Pablo Lemus Navarro, cuando el alcalde encabezaba la Coparmex, para después conectarlo con el primer edil con licencia de Guadalajara, Enrique Alfaro Ramírez.

Mientras el titular de turismo del gobierno del estado, Enrique Ramos Flores, fue su compañero en Promotora Deportiva Atlas, AC, y luego lo acercó con el mandatario estatal, Aristóteles Sandoval Díaz.

Su cercanía con el poder lo ha llevado a donar obras, como fue el caso del paso deprimido en la carretera a Nogales, a la altura de Rancho Contento, para el ingreso al fraccionamiento Bosques Vallarta, cercano al Instituto de Ciencias, éste último por el que la agrupación Tómala acusó al empresario de conflicto de intereses por no abstenerse como integrante del Consejo ITESO cuando se avaló el proyecto inmediato al bosque La Primavera.

Con anteriores y actuales administraciones de Guadalajara, Zapopan, Tlaquepaque y gobierno del estado, Salvador Ibarra Álvarez del Castillo ha mostrado especial generosidad en obras inmediatas a fraccionamientos construidos por Grupo San Carlos.

En el caso de Gran San Rafael, los primeros permisos los obtuvo en la administración del priísta Ramiro Hernández García. Los dictámenes y siguientes vistos buenos se dieron en el gobierno emecista de Enrique Alfaro Ramírez y continúan en el interinato de Enrique Ibarra Pedroza.

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FRASE

“Donde están construyendo era la parte más arbolada. En el momento en que ellos empiezan con la tala, empieza también a cambiar el ecosistema aquí en la colonia (…) No entendemos cómo el gobierno municipal avaló este proyecto cuando está lleno de contradicciones”
Gabriela Cervantes del Colectivo Vecinos Unidos por Jardines de la Paz

Permisos liberados

• . En noviembre de 2014 se emitieron las licencias de alineamiento y número oficial AD-0463-2014 y AD-0464-2014
• . En julio de 2015, se liberó el Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Específicos 039/D6/E-2015/2571.
• . En marzo de 2016 se dio otro Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Específicos 039/D6/E-2016/1086, para mil 235 unidades de vivienda
• . De julio a diciembre de 2016 se emitieron los oficios CGIC/UPA/EPA/0432/2016, 14364/2016,  DPCB/SUP/005727/2016, con vistos buenos en materia de impacto ambiental, movilidad y protección civil, respectivamente
• . En mayo de 2016, con la licencia de construcción EX-0402-2016 se le permitió hacer la construcción de una casa de muestra
• . En diciembre de 2016, la licencia M-0129-2016 avaló la construcción de un edificio de 14 niveles con uso habitacional plurifamiliar vertical y comercio y servicios distritales
• . En febrero de 2018 se dio la licencia M-0003-2018 para levantar la segunda torre de 14 pisos
• . El proyecto contempla 14 torres dobles de departamentos. Los trámites siguen su curso

JJ/I