El costo promedio de la renta de una vivienda en Jalisco es equivalente al valor de tres salarios mínimos mensuales completos. Según el último boletín de análisis económico de la Escuela de Negocios del ITESO (ENI), las rentas en el estado alcanzaron un costo promedio de 29 mil 457 pesos y una mediana de 23 mil pesos. Considerando que en 2026 el salario mínimo mensual vigente en el estado alcanza los 9 mil 582 pesos aproximadamente, el costo promedio triplica el ingreso mínimo oficial.
De acuerdo con la publicación del Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Occidente (ITESO), basada en un análisis propio de la ENI a 820 mil viviendas publicadas en plataformas digitales hasta diciembre de 2025, Jalisco es la sexta entidad federativa con el costo promedio de renta más elevado del país.
Sólo la superan la Ciudad de México, el Estado de México, Quintana Roo, Nuevo León y Nayarit; sin embargo, la ENI detectó que la colonia Lomas del Valle, en Zapopan, cuenta con el segundo costo promedio más elevado del país, con viviendas de 93 mil 52 pesos de renta mensual.
En el listado de colonias con las rentas más altas del país también figuran Puerta las Lomas, en Zapopan, con un precio promedio de 81 mil 898; el Club de Golf Santa Anita, en Tlajomulco de Zúñiga, con 73 mil 50 pesos mensuales; Colinas de San Javier y Las Cañadas, ambas en Zapopan, con costos promedio arriba de los 61 mil pesos; El Palomar, en Tlajomulco, con 60 mil 928 pesos, y Puerta de Hierro, en Zapopan, con 60 mil 116.
“Los precios de venta y renta nos indican que la asequibilidad de la vivienda es un mayor reto, y están creciendo las restricciones para acceder a este derecho”, advierte Mireya Pasillas Torres, académica de la ENI y coordinadora editorial del boletín. “Las propiedades de mayor valor están orientadas para ser adquiridas por personas de ingresos muy altos, no para el común de la población”.
Pasillas Torres agregó que los incrementos en los costos de la vivienda crean una burbuja inmobiliaria donde las casas “se construyen y venden como una inversión, más que para realmente vivir en ellas, dejando sin acceso a la vivienda a un porcentaje muy alto de la población”.
IMPAGABLES
Los precios de venta también resultan impagables para la mayoría de la población. Jalisco registró el cuarto precio promedio más alto en diciembre de 2025 en el país, con 7.41 millones de pesos por vivienda y una mediana de 4.55 mdp.
Para pagar una vivienda de 4 mdp una familia debería tener ingresos de alrededor de 122 mil 795 pesos, según el análisis de la ENI, el cual contempla un esquema de pago a 20 años con una tasa de interés fija anual de 11.08 por ciento, un enganche de 20 por ciento y que el pago mensual no supere el 30 por ciento del ingreso familiar mensual.
El problema es que el ingreso promedio de un hogar en México es de apenas 21 mil 354.8 pesos, 10 veces menos que lo necesario para hacerse de una vivienda a costo debajo de la mediana y el promedio de Jalisco.
NH
