En Jalisco y la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) los precios de venta de la vivienda se dispararon por arriba del promedio general del país durante el primer trimestre de 2026, lo que provocó que la metrópoli sea la que más incremento registró de entre las principales ciudades de México.
Por medio de su boletín de análisis económico publicado esta semana, la Escuela de Negocios del ITESO (ENI) analizó los datos del Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) del primer trimestre de 2026 y así detectó que Jalisco presentó un aumento de 12.6 por ciento en el valor de sus casas. En contraste, a escala nacional el alza promedio fue de 8.7 por ciento.
Además, la entidad presentó un encarecimiento acumulado de 132 por ciento en sus casas desde 2017; a nivel nacional el porcentaje fue de 103.2 por ciento. Esto significa que actualmente una vivienda cuesta más del doble de lo que valía en 2017.
Por metrópoli, la ZMG fue la urbe con mayor incremento de costo de la vivienda del país: 12.5 por ciento, ubicándose por encima de Monterrey, Nuevo León (9.3 por ciento); Querétaro, Querétaro (6.6 por ciento), y el Valle de México (5.1 por ciento), según la ENI.
“Las presiones sobre el mercado inmobiliario jalisciense siguen intensificándose (...) en un contexto de debilitamiento del mercado laboral estatal, caracterizado por pérdida de empleo formal, aumento de la informalidad y deterioro en la participación económica”, describe el boletín de la Escuela de Negocios del Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Occidente (ITESO).
SE ENCARECE LA VIVIENDA SOCIAL
La ENI lamentó que la vivienda social es la que más afectación presenta con el encarecimiento descrito no sólo en Jalisco, sino a nivel nacional.
El problema con que encarezca más vivienda económico-social que la residencial es que la primera se construye en zonas urbanas populares destinadas a las familias de ingresos bajos y medios. En el último año los precios de este segmento de casas se elevaron 11 por ciento.
En contraparte, la vivienda media-residencial, es decir, la que se construye para sectores demográficos de mayor poder adquisitivo, presentó un incremento de 7.5 por ciento anual en el primer trimestre de 2026 respecto al mismo periodo del año pasado.
“Se está limitando aún más el acceso a la vivienda, esencialmente para las familias con menores ingresos”, dijo Elvira Mireya Pasillas Torres, académica del ITESO y encargada editorial del boletín.
En la publicación se especifica que “el mercado habitacional continúa alejándose de la capacidad de pago de amplios sectores de la población, reforzando la necesidad de políticas públicas orientadas a ampliar la oferta de vivienda asequible”.
En la última década la vivienda social del país ha presentado un encarecimiento acumulado mayor al resto del mercado habitacional. Del primer trimestre de 2017 a la fecha los precios de las casas se elevaron 109.9 por ciento, mientras que la vivienda residencial subió 103.2 por ciento, lo que significa que si en 2017 una casa de interés social valía 500 mil pesos, hoy cuesta más del doble, es decir, un millón 49 mil 500 pesos.
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