Desde 2025, la colocación de inmuebles en Jalisco registra una caída del 30 por ciento a causa de la incertidumbre del mercado, fraudes y la falta de certeza en los procesos, señaló Jahaziel Castañeda González, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Guadalajara.
Autoridades estatales y la propia AMPI Guadalajara trabajan en distintas líneas para dar mayor certeza a las operaciones inmobiliarias en Jalisco. Van desde la revisión preventiva de los inmuebles hasta la profesionalización de los agentes y el acceso a información confiable sobre los precios del mercado.
Castañeda González explicó que el trabajo conjunto contempla un protocolo preventivo para los agentes inmobiliarios, herramientas del Registro Público de la Propiedad, nuevas acciones de capacitación y un laboratorio de datos para generar referencias sobre el comportamiento del mercado.
El protocolo busca establecer una revisión previa del inmueble antes de que el comprador firme un contrato o entregue un anticipo. Al respecto, la consejera jurídica del Estado, Tatiana Anaya Zúñiga, dijo que se trabaja en un listado de requisitos para que los agentes verifiquen información jurídica y administrativa desde que reciben una propiedad para su comercialización.
Esta revisión considera aspectos como la propiedad del inmueble, posibles gravámenes o litigios, superficies y datos que correspondan a autoridades municipales, como el uso de suelo y las posibilidades de construcción.
En cuanto al Laboratorio de Datos de AMPI Guadalajara, este lo desarrollaron en coordinación con el Colegio e Instituto de Valuadores de Jalisco (Civajal). Concentrará referencias de precios de venta, renta y valor por metro cuadrado.
La información se construirá a partir de avalúos y de datos de distintas fuentes, entre ellas la Sociedad Hipotecaria Federal y el Registro Público, y tendrá actualizaciones periódicas. La intención es ofrecer referencias por zona que permitan a compradores y propietarios comparar los precios de una vivienda o terreno con los valores del mercado y reducir la especulación.
El presidente de AMPI Guadalajara señaló que han encontrado diferencias de entre 10 y 50 por ciento entre algunos precios anunciados y los valores de cierre de las operaciones.
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