Cuatro de las colonias con los precios promedio de vivienda más altos de México se encuentran en Zapopan, Jalisco, de acuerdo con un análisis realizado por la Escuela de Negocios del ITESO con información de anuncios inmobiliarios publicados durante junio de 2026.
El estudio analizó 742 mil 373 propiedades anunciadas en siete plataformas digitales y consideró únicamente las colonias que contaban con al menos 20 propiedades disponibles para establecer el ranking nacional.
Con este criterio, el Fraccionamiento Ayamonte, Villa Magna, Zotogrande y Residencial Los Frailes, todas ubicadas en Zapopan, ocuparon los primeros cuatro lugares del listado.
Ayamonte, con viviendas de hasta 75 millones de pesos
El Fraccionamiento Ayamonte encabeza el ranking nacional, con un precio promedio de 52 millones 540 mil 80 pesos entre las 70 propiedades consideradas en el análisis.
La mediana fue de 57 millones de pesos, mientras que los precios publicados oscilaron entre 28.8 y 75 millones de pesos.
El desarrollo se encuentra cerca del Estadio Akron y colinda con el Bosque de La Primavera. Entre sus instalaciones se encuentran un campo de golf de nueve hoyos, casa club, albercas, gimnasio y spa, además de espacios temáticos relacionados con las Bellas Artes.
Villa Magna supera los 49 millones de pesos
En segundo lugar se ubicó Villa Magna, donde el ITESO encontró 21 propiedades anunciadas con un precio promedio de 49 millones 73 mil 680 pesos.
La mediana fue de 52 millones 531 mil 889 pesos, mientras que los inmuebles registrados presentaron precios desde 3.6 millones hasta 74.6 millones de pesos.
El desarrollo cuenta con acceso controlado y seguridad privada, además de casa club, alberca, terrazas, canchas de tenis y salón de eventos. Se encuentra en las inmediaciones del Bosque de los Colomos y de zonas comerciales como Andares, Puerta de Hierro y Plaza Patria.
Zotogrande, en tercer lugar nacional
El tercer sitio correspondió a Zotogrande, con 28 propiedades analizadas y un precio promedio de 48 millones 204 mil 325 pesos.
La mediana alcanzó los 55 millones 226 mil 463 pesos, mientras que los precios de las propiedades anunciadas se ubicaron entre 17.9 y 75 millones de pesos.
El desarrollo se localiza cerca de la zona financiera y comercial de Andares y se caracteriza por sus residencias de grandes dimensiones y propiedades de lujo.
Los Frailes, con promedio superior a 44 millones
El cuarto lugar fue para Residencial Los Frailes, donde se analizaron 33 propiedades.
El precio promedio fue de 44 millones 239 mil 809 pesos, con una mediana de 48 millones 911 mil 770 pesos. Los inmuebles registrados tenían precios que iban de 26.5 millones a 69.2 millones de pesos.
La zona colinda con Puerta de Hierro y Andares y se caracteriza por viviendas de grandes dimensiones, con terrenos que alcanzan en promedio alrededor de 580 metros cuadrados.
Zapopan también ostena rentas de lujo
El municipio también aparece entre las zonas con las rentas residenciales más elevadas del país. De acuerdo con el análisis del ITESO, tres de las 10 colonias con los alquileres promedio más altos de México se encuentran en Zapopan: Puerta Las Lomas, Puerta del Bosque y Puerta Plata.
Puerta Las Lomas registra una renta promedio de 85 mil 608 pesos mensuales, seguida de Puerta del Bosque, con 78 mil 463 pesos, y Puerta Plata, con 78 mil 35 pesos al mes.
En Jalisco, la renta promedio de una vivienda alcanza los 29 mil 432 pesos mensuales, por encima del promedio nacional de 27 mil 273 pesos.
Jalisco uno de los estados con vivienda más cara
El estudio también muestra la diferencia entre los precios de las propiedades y los ingresos de los hogares mexicanos.
A nivel nacional, el precio promedio de una vivienda en venta se ubicó en 6.8 millones de pesos, mientras que la mediana fue de 4.3 millones.
Bajo las condiciones de financiamiento consideradas por el ITESO, 20 por ciento de enganche, plazo de 20 años, tasa fija anual de 11.08 por ciento y una mensualidad equivalente como máximo a 30 por ciento del ingreso del hogar, una familia necesitaría ingresos aproximados de 131 mil pesos mensuales para adquirir una vivienda con un valor cercano a la mediana nacional de 4.27 millones de pesos.
En contraste, el ingreso corriente promedio de los hogares mexicanos es de 21 mil 355 pesos mensuales.
Jalisco ocupa el cuarto lugar nacional entre las entidades con los precios promedio de vivienda en venta más elevados, con 8.17 millones de pesos, mientras que se ubica en el sexto lugar por el costo promedio de las rentas, con 29 mil 432 pesos mensuales.
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GR
