De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Guadalajara, la mayoría de la oferta de vivienda que tiene el Área Metropolitana de Guadalajara (AMG) es impagable con los créditos a los que pueden acceder más de la mitad de las personas que viven en la ciudad. 

En rueda de prensa, la AMPI Guadalajara detalló que casi seis de cada 10 personas que obtienen un crédito hipotecario reciben 2 millones de pesos o menos, pero apenas el 4 por ciento de las viviendas en venta en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) está en ese rango. 

Jahaziel Castañeda González, presidente de la AMPI Guadalajara, dijo que, según cifras del Laboratorio de Datos de la organización, el monto de los créditos no representa necesariamente todo el dinero disponible para comprar una casa, pues algunas personas cuentan con ahorros u otros recursos para completar el pago; sin embargo, acotó que la diferencia entre el financiamiento que reciben la mayoría de los compradores y los precios de las viviendas disponibles refleja un problema de acceso. 

Los precios, detalló, varían según el municipio. El valor medio de las viviendas es de 7.58 millones de pesos (mdp) en Zapopan; de 5.75 mdp en Guadalajara; de 4.79 mdp en Tlajomulco; 3.44 mdp en San Pedro Tlaquepaque, y 2.5 mdp en Tonalá. 

Castañeda González añadió que comprar una vivienda también se ha complicado por el costo de los créditos hipotecarios. Añadió que, por cada millón de pesos que una persona pide prestado a un banco, necesita comprobar ingresos mensuales de alrededor de 30 mil pesos. 

Para comprar una propiedad de 5 mdp el ingreso requerido puede llegar a 150 mil pesos al mes, según el enganche y las condiciones del crédito, mientras que la venta de viviendas con precios superiores a 6 mdp acumula una caída anual cercana a 30 por ciento desde hace casi dos años. 

Ante estas condiciones, la AMPI Guadalajara busca colaborar con autoridades, desarrolladores, bancos y otros especialistas para encontrar opciones de vivienda a precios más accesibles en particular en las zonas céntricas de la ciudad. 

“Si trabajamos de manera coordinada, con información confiable, reglas claras y una visión compartida entre el sector público y el privado, podremos avanzar juntos”, dijo.

jl/I