La expansión urbana sin planeación social ha generado fragmentación territorial y desigualdad en pueblos rurales incorporados a la mancha urbana, revela la investigación “Contrastes socio-territoriales de los entornos periurbanos en el proceso de una integración urbana metropolitana”, realizada por el investigador Jesús Mora. El estudio analiza el caso de Tesistán, en Zapopan, durante el periodo 1970–2020 y advierte que el crecimiento metropolitano ha priorizado criterios de mercado sobre la realidad social y cultural de las comunidades.

El análisis señala que la expansión de las grandes ciudades ocurre de manera desordenada, con un cambio acelerado del uso de suelo rural a urbano. Este proceso, guiado por el lucro inmobiliario, transforma al suelo en mercancía y rompe su función social, dando lugar a una ciudad discontinua y fragmentada, definida por el autor como una “ciudad fractal”.

En el Área Metropolitana de Guadalajara (AMG), la expansión inició desde la década de 1940 e integró progresivamente a municipios como Zapopan, Tlaquepaque y Tonalá. En los años setenta y ochenta, Zapopan se consolidó como eje de crecimiento hacia el noroeste por su disponibilidad de terrenos. Sin embargo, la integración física de pueblos rurales derivó en estructuras híbridas donde conviven tradiciones históricas con dinámicas urbanas modernas, frecuentemente en condiciones de segregación y exclusión.

Tesistán ejemplifica esta transición. El crecimiento se ha concentrado a lo largo de la avenida Juan Gil Preciado y la avenida Tesistán, configurando un corredor inmobiliario con fraccionamientos, naves industriales y centros comerciales. Esto ha generado fuertes contrastes socio-territoriales entre asentamientos antiguos e irregulares y desarrollos cerrados de alto nivel, además de problemas como daño ambiental, congestión vial e infraestructura insuficiente.

El estudio también destaca la complejidad de la tenencia de la tierra, mayoritariamente de origen ejidal o comunal, lo que ha propiciado la autoconstrucción y la improvisación ante la falta de regularización.

Como conclusión, Jesús Mora sostiene que la planeación urbana tradicional ha sido insuficiente al centrarse en normas técnicas y mercantiles. Por ello propone democratizar el diseño urbano, adaptar las normativas al contexto histórico y cultural de cada localidad y adoptar una visión metropolitana integradora, que reconozca que los problemas de la periferia forman parte de la dinámica de toda la ciudad.

GR