Una investigación realizada por Héctor Piña, académico del Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Occidente (ITESO), evidenció cómo los precios de renta de departamentos de corta estancia en la plataforma Airbnb se inflaron hasta el 91 por ciento para las noches de partidos mundialistas en Guadalajara.

El especialista analizó los miles de registros que tiene disponibles Airbnb de departamentos en renta de corta estancia en municipios del Área Metropolitana de Guadalajara (AMG) y comparó los precios ofertados actualmente y los que se enlistan para los días de los partidos mundialistas, especialmente en las fechas que jugarán las selecciones de México y España.

La base de datos se conforma de 10 mil 835 alojamientos activos en la plataforma de Airbnb y para la noche del partido de la Selección Mexicana en contra de Corea del Sur, partido que se disputará el 18 de junio, el costo más elevado de un departamento en Guadalajara es de 13 mil 457 dólares por noche, mientras que la mediana por noche es de 156 dólares cuando el valor mediano en otra ventana de tiempo alcanza los 75 dólares.

“Trece mil dólares por una noche en un alojamiento Airbnb durante el partido de México en Guadalajara. Es una locura”, dijo.

El académico añadió que hay casi 11 mil alojamientos Airbnb en el AMG, “viviendas que podrían ser utilizadas por gente obligada a alejarse dos horas de su lugar de trabajo. Por gente expulsada de la ciudad. Para los gobiernos, la rentabilidad está por encima de los derechos”.

Al revisar por colonia, el sobreprecio llega a ser mayor en distintas zonas. Por ejemplo, en el llamado Centro JVC, cerca del Estadio Guadalajara (Estadio Akron), los precios se multiplicaron por 4.62 veces. Airbnb tiene listados 31 alojamientos en esa zona, donde se alcanza un precio mediano de mil 298 dólares para la noche del 18 de junio.

Situaciones similares ocurren en otras zonas cercanas al Estadio Guadalajara, donde se disputarán los partidos mundialistas. Por ejemplo, Villa Verona tiene un sobreprecio de 4.78 veces su valor normal; Puertas del Tule, de 4.27; Jocotán, de 3.77, y Universidad Jardines, de 3.23.

Además del juego del 18 de junio, el Guadalajara albergará partidos mundialistas el 11, 23 y 26 de junio, fechas en las que se jugarán los encuentros entre las selecciones de Corea y República Checa, Colombia y República Democrática del Congo y Uruguay contra España, respectivamente.

MUNDIAL COMO GANCHO

Según los hallazgos de Piña, el Mundial de Futbol de la FIFA 2026 ha sido empleado como gancho comercial para promocionar los alojamientos de corta estancia, conclusión a la que también llegó la Red Nacional por la Vivienda tras analizar lo que ocurre en las tres sedes mundialistas del país.

Por un lado, Piña encontró que entre las descripciones de los alojamientos destacan palabras como “estadio”, “Akron”, “World Cup”, “FIFA” y “Mundial” para tratar de convencer al usuario de rentar un espacio, mientras que la Red detectó que el concepto también fue usado para detonar más vivienda para alojamientos de corta estancia.

“En Guadalajara, inmobiliarias y gestores prometen a inversionistas y propietarios un aumento en las ganancias de hasta 1000 por ciento en alojamiento de corta estancia solo por el Mundial”.

Piña advierte; no obstante, que la estrategia no está dando resultados, ya que hasta el 22 de mayo apenas el 53.9 por ciento de los alojamientos ofertados estaba reservado.

Propone Futuro reforma fiscal progresiva en impuesto al hospedaje

La diputada de Futuro Mariana Casillas Guerrero presentó en el Congreso de Jalisco una iniciativa de reforma fiscal que propone una tasa progresiva del 5 al 11 por ciento en el impuesto sobre hospedaje en plataformas, la creación de un padrón obligatorio de inmuebles de renta temporal y la actualización de valores catastrales con base en precios de mercado para combatir la especulación inmobiliaria. 

La diputada explicó que el problema de vivienda en Jalisco no es solo la falta de casas, sino que la tierra y las viviendas se han vuelto un negocio. Aunque la ciudad se construye con inversión pública de todas y todos, las ganancias terminan en manos de grandes empresas y desarrolladores. 

Detalló que la iniciativa contempla tres ejes principales. El primero es la aplicación de una tasa progresiva al impuesto sobre hospedaje en plataformas como Airbnb y Booking.com que iría del 5 por ciento para pequeños anfitriones hasta el 11 por ciento para quienes concentren más de 13 propiedades, además de la creación de un padrón obligatorio de inmuebles de renta temporal y mecanismos para evitar evasión fiscal mediante la fragmentación de propiedades o esquemas fiduciarios. 

El segundo eje es la modificación del impuesto sobre transmisión patrimonial, con tasas progresivas que aumentarían conforme el adquiriente acumule más inmuebles y en un rango estimado de entre 3 y 15 por ciento, con excepciones para vivienda de interés social. 

El tercer eje es la actualización de los criterios catastrales a fin de sustituir los parámetros ambiguos por valores de mercado y establecer que el cálculo del impuesto se base en el valor más alto entre el catastral y el pactado en la operación inmobiliaria con el objetivo de evitar subvaluaciones. 

Finalmente, se señaló que el objetivo de las iniciativas es reorientar la política fiscal y urbana hacia un modelo que garantice el derecho a la vivienda y limite los procesos de especulación inmobiliaria que, según los ponentes, han contribuido al encarecimiento del suelo y al desplazamiento de población en la zona metropolitana de Guadalajara. Miguel Ángel Vidal 

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