La transformación urbana de Arcos Vallarta, en Guadalajara, avanza entre nuevos edificios de departamentos, mayor densidad habitacional y una creciente presión inmobiliaria sobre una de las zonas más céntricas y conectadas de Guadalajara, según el ‘Análisis de la normatividad de vivienda vertical en Guadalajara. Contextualizando el caso de estudio de Colonia Arcos Vallarta’.
El análisis, autoría de Myrna Yadira Hernández Cervantes, Diego Nápoles Franco y Mara Nadiezhda Robles Villaseñor, de la Universidad de Guadalajara, da cuenta de que la colonia ubicada en el entorno de avenidas como López Mateos y Vallarta y cercana a La Minerva concentraba hasta 2020 alrededor de 2 mil habitantes en más de 700 viviendas, de acuerdo con datos del Censo de Población de ese año del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).
Asimismo, señala que su ubicación, conectividad, oferta de servicios y cercanía con corredores comerciales, gastronómicos y turísticos la han convertido en un punto atractivo para el mercado inmobiliario.
Durante recorridos por la zona, los investigadores detectaron un cambio en la tipología de vivienda: las casas que durante décadas caracterizaron el sector conviven ahora con edificios de departamentos destinados principalmente a población joven.
La oferta inmobiliaria va de los 2 millones de pesos (mdp) a los 8 mdp por departamento, mientras que el valor promedio de las fincas o terrenos se estima en alrededor de 12 mil pesos por metro cuadrado, según el análisis.
El análisis añade que la nueva oferta habitacional está dirigida principalmente a sectores jóvenes, entre ellos trabajadores vinculados con nuevas modalidades laborales, como los llamados nómadas digitales, además de población atraída por la oferta turística, gastronómica y cultural de Guadalajara.
Al analizar el crecimiento vertical, las y el experto encontraron que no ocurrió de manera aislada, ya que identificaron modificaciones a los instrumentos de planeación que han favorecido la densificación y la mezcla de usos habitacionales y comerciales.
Entre ellos se encuentra la actualización de los planes parciales de desarrollo urbano, mediante los cuales se establecieron zonas con distintos niveles de densidad y se permitió incrementar el aprovechamiento del suelo bajo determinadas condiciones.
En Arcos Vallarta, añade el documento, el incremento del valor del suelo y la llegada de nuevos desarrollos se asocian además con un proceso de gentrificación, entendido como la transformación de un barrio que puede elevar los precios de vivienda y modificar su composición social.
DATO:
2 mil habitantes en más de 700 viviendas tenía Arcos Vallarta hasta 2020, según datos del censo de ese año a cargo del Instituto Nacional de Estadística y Geografía.
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